par Le ravalement de façade est essentiel pour l’entretien et la préservation d’un bâtiment. Une façade bien entretenue ne se contente pas d’améliorer l’esthétique, elle joue également un rôle crucial dans la protection du bâtiment contre les infiltrations d’eau. L’humidité et les infiltrations peuvent causer des dommages structurels importants et engendrer des problèmes de moisissure, d’efflorescence, et même de déformation des matériaux. Ce guide complet explore les étapes et les précautions à prendre pour prévenir les infiltrations d’eau lors du ravalement de façade.
1. Pourquoi Prévenir les Infiltrations d’Eau est Essentiel
L’eau est l’un des principaux facteurs de dégradation des façades. Lorsqu’elle pénètre dans les murs, elle peut causer des dommages importants, notamment :
- Dégradations structurelles : L’eau s’infiltre dans les fissures, les joints et les matériaux poreux, affaiblissant les murs et la structure.
- Apparition de moisissures et de champignons : L’humidité est propice à la prolifération des moisissures et des champignons, nuisant à la qualité de l’air intérieur.
- Efflorescence et tâches : L’eau qui s’évapore laisse des dépôts de sels minéraux à la surface, ce qui provoque des taches blanches et altère l’aspect esthétique de la façade.
Ainsi, la prévention des infiltrations d’eau est une priorité lors de tout projet de ravalement pour assurer la durabilité et la sécurité du bâtiment.
2. Les Causes des Infiltrations d’Eau en Façade
Pour mieux comprendre comment prévenir les infiltrations, il est important de connaître leurs causes principales. Elles peuvent être dues à :
- La porosité des matériaux : Certains matériaux, comme la brique ou la pierre, sont naturellement poreux et absorbent l’eau.
- Les fissures et microfissures : Les variations de température et les mouvements structurels peuvent causer des fissures, qui permettent à l’eau de s’infiltrer.
- Les joints dégradés : Les joints entre les briques ou les pierres se détériorent avec le temps, laissant passer l’eau.
- Les défauts d’étanchéité : L’absence de traitements hydrofuges ou la mauvaise application de certains revêtements laisse les murs vulnérables aux infiltrations.
3. Techniques pour Prévenir les Infiltrations lors du Ravalement de Façade
Pour protéger efficacement une façade contre les infiltrations, il existe plusieurs techniques et traitements spécifiques. Voici les méthodes les plus efficaces.
A. Traitement Hydrofuge
Un traitement hydrofuge est un produit appliqué sur la façade pour créer une barrière contre l’eau tout en laissant respirer les murs. Ce traitement est idéal pour les façades en matériaux poreux, comme le béton, la brique, ou la pierre.
- Application : L’hydrofuge est généralement appliqué au pulvérisateur ou au rouleau. Il pénètre dans les pores du matériau, formant une couche imperméable.
- Avantages : Préserve l’aspect naturel de la façade tout en empêchant l’eau de pénétrer. L’hydrofuge est invisible et n’altère pas la couleur de la façade.
- Durée de vie : Ce traitement dure généralement entre 5 et 10 ans, après quoi il peut être renouvelé.
B. Utilisation de Mortiers d’Étanchéité
Les mortiers d’étanchéité sont utilisés pour reboucher les fissures et renforcer les joints. Ils assurent l’étanchéité des zones vulnérables en formant une barrière solide contre l’humidité.
- Application : Les mortiers d’étanchéité sont appliqués dans les fissures, les joints et les parties fragiles de la façade. Ils peuvent également être utilisés en sous-couche avant l’enduit final.
- Avantages : Renforce la solidité des murs tout en empêchant l’eau de s’infiltrer.
- Utilisation : Particulièrement recommandé pour les murs en pierre ou en brique avec des joints dégradés.
C. Enduits Imperméabilisants
Les enduits imperméabilisants, appliqués lors du ravalement, créent une couche protectrice qui empêche l’eau de pénétrer tout en améliorant l’apparence de la façade. Ces enduits sont formulés avec des agents imperméabilisants, souvent à base de chaux ou de ciment, et sont très efficaces pour les bâtiments exposés aux intempéries.
- Application : L’enduit est projeté ou appliqué à la main en plusieurs couches sur la surface préparée.
- Avantages : Résistant et durable, il améliore l’esthétique et protège la façade contre les intempéries.
- Variété de finitions : Disponible en plusieurs textures et couleurs, l’enduit imperméabilisant permet de choisir un style en accord avec l’architecture du bâtiment.
4. Étapes de Préparation pour un Ravalement Étanche
Une préparation adéquate de la façade est cruciale pour garantir la réussite du ravalement et prévenir les infiltrations d’eau. Voici les étapes de préparation :
A. Inspection et Diagnostic
Avant de commencer le ravalement, une inspection minutieuse est nécessaire pour identifier les zones de faiblesse :
- Repérage des fissures : Identifier les fissures, les microfissures et les joints endommagés qui laissent passer l’eau.
- Analyse de la porosité des matériaux : Certains matériaux, comme la brique ou le béton, nécessitent des traitements spécifiques en raison de leur porosité naturelle.
B. Nettoyage de la Façade
Le nettoyage de la façade est une étape indispensable. Un mur propre permet une meilleure adhérence des traitements et des enduits.
- Nettoyage à haute pression : Pour enlever la saleté, la poussière et les résidus organiques. Attention à ne pas endommager les matériaux sensibles.
- Traitement anti-mousse : En cas de présence de mousses ou de moisissures, un traitement anti-mousse permet de désinfecter la surface.
C. Rebouchage des Fissures et Réparation des Joints
Les fissures doivent être rebouchées avec des mortiers spécifiques, et les joints endommagés réparés pour éviter que l’eau ne pénètre dans le mur.
- Utilisation d’un mastic d’étanchéité : Pour les petites fissures et microfissures.
- Mortier d’étanchéité : Pour les fissures plus larges et les joints dégradés.
5. Conseils pour Garantir une Bonne Étanchéité à Long Terme
La prévention des infiltrations d’eau ne s’arrête pas à l’application de traitements. Voici quelques conseils pour garantir l’étanchéité de la façade à long terme :
- Inspection régulière : Vérifiez l’état de la façade tous les ans, en repérant les fissures, la décoloration, et les zones où l’hydrofuge semble usé.
- Reboucher les fissures dès leur apparition : Même de petites fissures peuvent devenir de grandes sources d’infiltration si elles ne sont pas traitées rapidement.
- Entretenir les gouttières : Les gouttières bouchées ou endommagées peuvent causer des ruissellements le long des murs, favorisant les infiltrations.
- Appliquer un traitement hydrofuge périodiquement : Renouvelez le traitement hydrofuge tous les 5 à 10 ans pour maintenir la protection contre l’eau.
6. Quand Faire Appel à un Professionnel ?
Pour des travaux de ravalement complets et durables, il est recommandé de faire appel à un professionnel, surtout si :
- Des fissures profondes sont présentes, nécessitant une expertise technique.
- L’humidité est déjà visible sur les murs intérieurs, ce qui peut indiquer une infiltration importante.
- La façade présente des matériaux poreux ou délicats, comme la pierre ou la brique.
Un professionnel saura évaluer les besoins spécifiques de la façade et appliquer les traitements de manière homogène pour garantir une étanchéité durable.
Conclusion : Un Ravalement Étanche pour Protéger et Embellir
La prévention des infiltrations d’eau lors du ravalement de façade est essentielle pour assurer la longévité et l’intégrité du bâtiment. En utilisant des traitements hydrofuges, des mortiers d’étanchéité, et des enduits imperméabilisants, vous pouvez protéger efficacement la façade contre l’humidité et les intempéries. Un ravalement bien planifié et réalisé garantit non seulement une façade esthétique mais aussi une protection durable contre les infiltrations.
